Categories
Uncategorized

Proses Membeli Rumah Idaman

Proses membeli rumah di Malaysia biasanya melibatkan beberapa langkah yang penting, yang merangkumi aspek kewangan, dokumentasi, dan prosedur undang-undang. Berikut adalah langkah-langkah utama dalam proses membeli rumah:

1. Penentuan Bajet dan Pembiayaan

  • Tetapkan Bajet: Tentukan bajet anda berdasarkan kemampuan kewangan anda, termasuk bayaran pendahuluan (deposit), bayaran bulanan pinjaman, serta kos tambahan seperti yuran guaman dan cukai.
  • Dapatkan Kelayakan Pinjaman: Hubungi bank atau institusi kewangan untuk mendapatkan kelulusan pinjaman. Bank akan memeriksa pendapatan, sejarah kredit, dan kemampuan pembayaran anda.
  • Kiraan Pembiayaan: Sebagai panduan, pinjaman perumahan di Malaysia biasanya meliputi 90% hingga 95% dari harga rumah, dengan deposit 5% hingga 10% yang perlu dibayar oleh pembeli.

2. Lakukan Survey Mencari Rumah

  • Carian Rumah: Gunakan platform dalam talian atau agen hartanah untuk mencari rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda (lokasi, saiz, kemudahan, dll.).
  • Lawatan Rumah: Setelah menemui beberapa pilihan, lawati rumah tersebut untuk memeriksa keadaan fizikal dan memastikan ia memenuhi kriteria anda.

3. Perjanjian Jual Beli (S&P)

  • Tawar-menawar Harga: Setelah memilih rumah yang diinginkan, rundingkan harga dengan pemilik rumah atau ejen hartanah. Setelah bersetuju dengan harga, pihak penjual dan pembeli akan menandatangani perjanjian jual beli.
  • Bayaran Deposit: Umumnya, pembeli perlu membayar deposit sebanyak 2% hingga 3% dari harga rumah kepada penjual untuk menandatangani perjanjian jual beli (S&P). Deposit ini biasanya tidak boleh dipulangkan.
  • Pengesahan Pinjaman: Sementara itu, anda perlu memohon dan mendapatkan kelulusan pinjaman daripada bank (jika belum selesai).

4. Dokumen dan Proses Perundangan

  • Penyediaan Dokumen: Peguam akan menyediakan perjanjian jual beli (S&P) yang merangkumi syarat-syarat dan terma pembelian. Pembeli dan penjual perlu menandatangani dokumen ini.
  • Proses Perundangan: Selepas itu, dokumen akan dihantar ke pejabat tanah untuk pemindahan hak milik. Peguam akan membantu dalam proses ini.

5. Pembayaran Pinjaman

  • Bayaran Deposit Rumah: Pembeli perlu membayar deposit (biasanya 10% daripada harga rumah) selepas perjanjian jual beli ditandatangani.
  • Pembayaran Pembiayaan: Sebahagian besar harga rumah akan dibiayai melalui pinjaman bank, yang akan dibayar secara ansuran bulanan berdasarkan jumlah pinjaman yang diluluskan.

6. Penutupan Transaksi

  • Pendaftaran Pemilikan: Selepas pembayaran penuh dibuat, pemilikan rumah akan didaftarkan atas nama pembeli di Pejabat Tanah. Peguam atau pihak bank akan menguruskan proses ini.
  • Penyerahan Kunci: Setelah segala urusan kewangan diselesaikan dan proses pendaftaran selesai, penjual akan menyerahkan kunci rumah kepada pembeli. Pembeli kini sah memiliki rumah tersebut.

7. Kos Tambahan

Selain kos pembelian rumah, terdapat beberapa kos tambahan yang perlu diambil kira:

  • Kos Guaman: Kos untuk perkhidmatan guaman dalam menyediakan perjanjian jual beli dan memproses pindah milik.
  • Cukai Stempel: Cukai yang dikenakan ke atas perjanjian jual beli dan pinjaman bank.
  • Kos Pindah Milik dan Pendaftaran: Kos untuk pendaftaran hak milik di pejabat tanah.

Kesimpulan

Proses membeli rumah melibatkan pelbagai langkah penting, dari merancang kewangan, mencari rumah, menandatangani perjanjian, hingga proses undang-undang dan penyerahan kunci. Setiap langkah perlu dilakukan dengan teliti untuk memastikan transaksi berjalan lancar dan anda memperoleh rumah idaman tanpa masalah.

Categories
Uncategorized

🎉 A New Milestone for TKB! 🎉

We’re proud to share a significant moment in our journey as we exchanged agreements with Mah Sing Group, a leading name in the property development sector. This strategic collaboration is a testament to our commitment to identifying prime opportunities and contributing to impactful projects that resonate with the market’s needs.

For over 32 years, TKB has been at the forefront of real estate development in Ipoh, Perak, delivering successful projects that blend quality, innovation, and strategic foresight. Our expertise in market analysis and our unwavering commitment to excellence have allowed us to consistently create value for our stakeholders and the communities we serve.

This milestone is more than a transaction; it’s an opportunity for us to showcase our legacy of smart investments and forward-thinking developments. We’re excited on Mah Sing’s announcement as it highlights TKB’s role as a trusted player in the real estate market that understands and anticipates the market’s pulse.

Here’s to continued growth, innovation, and the partnerships that pave the way for a brighter future. Stay tuned as we elevate our journey to new heights!

Categories
Uncategorized

Sambut Hari Kebangsaan ke-67 Di Atas Awan Bersama Team Keris Berhad

Sempena sambutan Hari Kebangsaan ke-67, Team Keris Berhad (TKB) dengan bangganya mempersembahkan Pesta Hartanah Bumiputera, satu acara yang pasti akan memberikan pengalaman luar biasa kepada semua pengunjung. Bertemakan “Sambut Hari Kebangsaan di Atas Awan,” acara ini akan berlangsung di Bazar Ipoh, Silveritage, dari 30 Ogos hingga 1 September 2024, bermula dari jam 8 pagi hingga 8 malam setiap hari.

Aktiviti Menarik untuk Semua Peringkat Umur

Pesta Hartanah Bumiputera ini bukan sekadar acara hartanah biasa. TKB telah merancang pelbagai aktiviti menarik untuk memenuhi keinginan seisi rumah, termasuk:

  1. Peraduan Mewarna untuk Kanak-Kanak
    Acara ini memberi peluang kepada kanak-kanak untuk menonjolkan bakat seni dan kreativiti mereka dalam peraduan mewarna yang menyeronokkan.
  2. Cabutan Bertuah
    Jangan lepaskan peluang untuk memenangi pelbagai hadiah menarik melalui cabutan bertuah yang akan diadakan sepanjang pesta berlangsung.
  3. Zumba
    Sertai sesi Zumba yang bertenaga dan penuh keseronokan untuk mengekalkan kesihatan dan kecergasan anda sambil berhibur.
  4. Persembahan Buskers
    Nikmati persembahan muzik secara langsung oleh buskers tempatan yang berbakat, yang pasti akan menghiburkan anda sepanjang hari.

Sambutan Hari Kebangsaan di Atas Awan: Pengalaman Unik yang Tidak Boleh Dilepaskan

Yang paling dinantikan oleh pengunjung pastinya pengalaman menaiki belon udara panas! Dalam semangat Hari Kebangsaan, TKB menyediakan peluang eksklusif ini untuk anda menyaksikan pemandangan indah dari belon udara panas sambil menyambut detik-detik penuh patriotisme. Selain itu, anda juga boleh mengambil gambar bersama belon udara panas. Ini adalah pengalaman yang tidak boleh dilepaskan!

Tambahan Istimewa: Semakan Kelayakan Hartanah dan Makanan Percuma

Di samping aktiviti-aktiviti menarik, TKB juga menawarkan semakan kelayakan hartanah secara percuma sepanjang pesta ini berlangsung. Ini adalah peluang yang baik bagi mereka yang ingin mengetahui lebih lanjut mengenai peluang pemilikan hartanah, terutamanya dalam kalangan pembeli Bumiputera. Selain itu, TKB juga menyediakan makanan percuma untuk semua pengunjung, menjadikan pengalaman anda di pesta ini lebih istimewa dan bermakna.

Jangan Lepaskan Peluang Ini!

Pastikan anda tidak ketinggalan untuk menyertai Pesta Hartanah Bumiputera ini bersama keluarga dan rakan-rakan anda. Tandakan tarikh 30 Ogos hingga 1 September 2024 dalam kalendar anda dan datanglah ke Bazar Ipoh, Silveritage untuk meraikan Hari Kebangsaan ke-67 bersama TKB dengan penuh kemeriahan dan semangat patriotik! Jangan lupa, semua aktiviti dan makanan yang disediakan adalah percuma!

Team Keris Berhad teruja untuk menyambut anda di acara yang penuh warna ini. Ayuh, mari kita raikan Hari Kebangsaan dengan semangat dan kegembiraan di atas awan bersama-sama!

Categories
Uncategorized

Panduan Mencari Rumah Idaman

10 perkara yang anda perlu ambil kira ketika mencari rumah idaman

1.Tentukan Anggaran Bajet

•Penilaian Kewangan: Nilai semula situasi kewangan anda secara keseluruhan, termasuk pendapatan, perbelanjaan, dan simpanan.

•Kalkulator Pinjaman: Gunakan kalkulator pinjaman untuk mengetahui jumlah pinjaman yang  sesuai dan bayaran bulanan yang termampu bagi anda.

2. Pilih Lokasi yang Strategik

•Berdekatan Kemudahan Harian: Miliki rumah yang berdekatan dengan tempat kerja, sekolah, pusat beli-belah, hospital dan kemudahan awam lain adalah satu “plus point”!

•Akses Pengangkutan: Pertimbangkan juga akses yang mudah ke pengangkutan awam seperti LRT, MRT, perhentian bas dan juga akses ke jalan utama.

•Keselamatan dan Komuniti: Pilih kawasan yang selamat (berpengawal) dan mempunyai komuniti yang baik. Periksa rekod keselamatan kawasan tersebut.

3. Jenis Hartanah

•Rumah Teres: Sesuai untuk keluarga besar dengan ruang tambahan.

•Kondominium/Apartmen: Sesuai untuk golongan profesional atau pasangan muda yang mencari kemudahan fasiliti seperti kolam renang dan gimnasium.

•Semi-D atau Banglo: Lebih privasi dan luas, biasanya terletak di kawasan yang lebih tenang & jauh dari kesesakan bandar.

4. Kemudahan dan Aksesibiliti

•Kemudahan dalam Kompleks: Sekiranya terdapat kemudahan seperti dewan serbaguna, kolam renang, taman permainan & gimnasium sudah pastinya ini adalah pelaburan berbaloi!

•Akses Jalan: Periksa akses ke jalan utama dan kemudahan untuk keluar masuk kawasan perumahan.

5. Pemaju dan Kualiti Bangunan

•Reputasi Pemaju: Pilih pemaju yang mempunyai rekod yang baik dan projek yang berjaya.

•Kualiti Pembinaan: Periksa kualiti bahan dan penyelesaian rumah. Pastikan juga terdapat jaminan atau waranti untuk kerosakan struktur.

6. Legaliti dan Dokumen

•Hak Milik: Pastikan rumah mempunyai status hak milik yang jelas, seperti Freehold atau Leasehold.

•Sijil dan Permit: Pastikan semua sijil dan permit mendirikan bangunan lengkap dan sah.

•Cukai dan Kos Lain: Periksa status pembayaran cukai hartanah dan kos lain yang berkaitan.

7. Lingkungan dan Komuniti

•Jiran dan Komuniti: Kenali siapa jiran anda dan komuniti sekitar. Lingkungan yang baik sangat penting untuk keselesaan jangka panjang.

•Kemudahan Sosial: Pastikan ada kemudahan sosial seperti taman, kelab, dan tempat ibadah yang berdekatan.

8. Potensi Pertumbuhan Nilai Hartanah

•Pembangunan Kawasan: Perhatikan rancangan pembangunan kawasan di masa depan yang boleh meningkatkan nilai hartanah.

•Trend Pasaran: Pelajari trend pasaran hartanah di kawasan tersebut, termasuk potensi kenaikan harga di masa depan.

9. Konsultasi dengan Profesional

•Agen Hartanah: Gunakan jasa agen hartanah yang dipercayai dan mempunyai pengetahuan tentang pasaran tempatan.

•Perunding Kewangan: Konsultasi dengan perunding kewangan untuk merancang pembiayaan dan memahami implikasi kewangan dari pembelian rumah.

10. Kunjungan dan Inspeksi

•Kunjungi Beberapa Hartanah: Jangan hanya bergantung pada foto atau deskripsi dalam talian. Kunjungi beberapa hartanah untuk membuat perbandingan.

•Inspeksi Menyeluruh: Lakukan inspeksi menyeluruh terhadap kondisi rumah, termasuk struktur, paip, dan litar elektrik.

Categories
Uncategorized

TEAM KERIS BERHAD CELEBRATES MOTHER’S DAY

Terms & Conditions

1. This voucher is only valid for purchase made during 11th May 2024 to 16th June 2024.

2. This voucher is non-refundable and cannot be exchanged for cash in part or full and is valid for a single transaction only.

3. Strictly no extension of the expiry date.

4. The management retains the right to reject any voucher that has been tampered with or found in any way unacceptable

5. We are not responsible if Voucher is lost, stolen, damaged or destroyed and no replacement will be provided in these circumstances

6. In any circumstances that the purchase of the unit is terminated or cancelled, this Voucher shall become null and void.

7. This voucher shall only be applicable for selected projects and units as determined by the Management.

Categories
Uncategorized

TRANSFORM YOUR LIVING ROOM WITH THESE IDEAS!

Your living room is more than just a space for lounging or entertaining; it’s a reflection of your personality, style, and creativity. Transforming this central hub of your home into a haven of comfort, functionality, and aesthetic appeal requires a willingness to explore new ideas and design concepts. Let’s embark on a journey to reimagine the traditional living room and infuse it with fresh perspectives and innovative solutions.

  • Create a Focal Point: Consider adding a statement piece like a large piece of artwork, a unique piece of furniture, or a decorative fireplace to draw attention and anchor the room’s design.
  • Personalize: Make your living room reflect your personality and interests by displaying meaningful items like family photos, souvenirs from travels, or collections. Personal touches can make a space feel uniquely yours.
  • Accessorize: Update your living room’s look with new accessories such as throw pillows, rugs, curtains, and artwork. These small changes can make a big impact and help tie the room together.
  • Enhance Lighting: Good lighting can make a big difference in how a room feels. Add layers of lighting with overhead fixtures, table lamps, floor lamps, and even candles to create ambiance.
  • Add Greenery: Bring the outdoors in by adding houseplants to your living room. Plants not only add visual interest but also improve air quality and create a more relaxing atmosphere.

Remember to tailor these ideas to your personal style preferences and the functional needs of your living room. Experimentation and creativity are key to achieving a space that feels uniquely yours!

Categories
Uncategorized

GARDENS @ THE TOP

KETENANGAN ALAM SEMULA JADI

Garden @ the Top – Sesuai dengan namanya, kehijauan alam sudah pasti menjadi tarikan utama. Garden @ the Top merupakan satu-satunya pembangunan perumahan di Ipoh dimana setiap bilik di Tingkat 1 disajikan dengan keindahan pemandangan halaman rumah yang hijau dengan pohon-pohon tanaman & suara kicauan burung.

Ruang ini bukan sekadar ruang biasa kerana ia boleh menjadi ruang privasi keluarga yang istimewa. Reka bentuk rumah ini sangat istimewa kerana mempunyai lebar keluasan tambahan sebanyak 22 kaki dan binaan dalaman rumah yang telah dipanjangkan sepenuhnya. Ini merupakan satu penjimatan kos yang sangat tinggi buat para pemilik rumah baru.

Bukan itu sahaja, terdapat ruang tambahan dibawah tangga dimana anda boleh menjadi lebih kreatif untuk mencipta ruang privasi anda sendiri samada untuk dijadikan ruang bekerja, belajar atau boleh juga dijadikan ruang makan keluarga.

Selain daripada itu, Garden@ the Top juga sangat istimewa kerana ia terletak di titik kawasan yang paling tinggi jika dibandingkan dengan perumahan lain. Ia memberi suasana dingin dan berangin seakan berada di atas pergunungan. Bayangkan setelah seharian penat bekerja, anda pulang ke pangkuan keluarga & sama-sama luangkan masa di halaman rumah yang dingin & menenangkan jiwa.

Categories
Uncategorized

BungalowDEEs “Keanggunan Banglo pada Kos Semi D”

“Persona Rumah Banglo”

BungalowDees – Keanggunan banglo pada kos Semi-D. Miliki pesona rumah banglo & hidupkan impian anda di BungalowDees. Menawarkan keselesaan yang tiada tandingan dengan gaya hidup mewah & eksklusif. Direka khas dengan citarasa yang elegan dan fungsi yang pelbagai, setiap sudut ruang memiliki keistimewaannya yang tersendiri.

Dengan kos Semi-D, anda dapat menikmati ruang yang luas & siling yang tinggi dimana ia memberi kebebasan kepada pemilik rumah untuk mengekspresikan kreativiti dalam menghias reka bentuk dalaman rumah mengikut cita rasa tersendiri. Kini, setiap sambutan perayaan boleh disambut dengan gilang gemilang di kediaman megah anda sendiri. Sudah pastinya membuatkan masa bersama keluarga lebih bermakna & istimewa.

BungalowDees, sebuah kediaman yang sempurna buat mereka yang cintakan alam. Dengan pencahayaan semulajadi dari halaman luar rumah menembusi ruang tamu melalui pintu gelangsar yang besar, memberikan impak ketenangan & kelapangan ketika ahli keluarga berkumpul. Suasana seakan bercahaya dengan kehangatan dan keharmonian yang tiada tara di BungalowDees. Disinilah terlakarnya momen-momen indah anda bersama keluarga tersayang.

Categories
Uncategorized

TKB SHOW VILLAGE

GAYA HIDUP IMPIAN 

DI TKB

Selamat datang ke pertunjukan agung “Gaya Hidup Impian” Bersama Team Keris Berhad (TKB). Kini, kehidupan seharian bukan sahaja mengenai tempat tinggal & tempat perlindungan biasa, tetapi ia lebih daripada itu. Pandemik Covid-19 telah mengajar setiap insan untuk lebih menghargai detik kehidupan terutama sekali apabila bersama keluarga tersayang di rumah.

 

TKB mengambil aspirasi ini untuk membina sebuah pembangunan perumahan yang direka istimewa untuk anda yang menghargai nilai kasih sayang di dalam sesebuah institusi kekeluargaan. Oleh yang demikian, pembangunan yang diberi nama “LIFE” ataupun “KEHIDUPAN” ini memberi satu nafas baru kepada setiap keluarga untuk menjalani sebuah “Gaya Hidup Impian”.

 

LIFE, terdiri daripada 5 tipologi utama iaitu Zen Tropika, BungalowDees, Garden @ the Top, Ginza & Jia. Pembangunan besar yang dianggarkan bernilai 30 juta di Perak ini merangkumi pelbagai komponen & lingkungan harga. Setiap pembangunan direka dengan penuh teliti & mempunyai maksudnya yang tersendiri secara lebih mendalam. Kelima-lima pembangunan ini dibina diatas sebuah tanah lapang yang berkeluasan lebih daripada 65 ekar. Lebih menarik, LIFE adalah satu-satunya pembangunan mampan dimana kelima-lima pembangunan dijangka siap & boleh didiami secara serentak pada awal tahun 2025. 

Categories
Uncategorized

ZEN TROPIKA

KETENANGAN ZEN DALAM KEINDAHAN TROPIKA

 

Zen Tropika – Melangkah kedalam dunia yang tenang dimana ruang yang lebih besar memberi peluang kepada penghuni untuk meraikan kehidupan. Gabungan nama “Zen” & “Tropika” itu sendiri telah melambangkan keselarasan antara kedamaian Zen dan keindahan alam Tropika. Ia menghadirkan suasana yang menenangkan dan menyegarkan, seolah membawa kita menelusuri kedamaian tropika di tengah kesibukan kota.

 

Salah satu ciri unik Zen Tropika adalah keluasan dapurnya yang menjadi impian para wanita & isteri. Seringkali kita lupa bahawa dapur adalah ruang privasi yang paling penting bagi sesebuah rumah. Disinilah terciptanya air tangan kasih sayang seorang ibu & isteri memasak makanan kegemaran yang sihat buat keluarga setiap hari.

 

Sebagai rakyat Malaysia, kita tidak lari daripada menikmati makanan-makanan tradisi yang memiliki pelbagai citarasa unik dan memikat. Proses memasak sudah pastinya menghasilkan aroma yang kuat & asap yang tebal dimana elemen inilah yang menjadikan masakan Malaysia sangat unik. Oleh itu, sebagai pemaju perumahan yang mementingkan keselesaan pemilik rumah, TKB telah menginovasikan sebuah rumah yang dilengkapi dengan sistem pengudaraan & pencahayaan yang baik. Setelah bertungkus lumus di dapur, para ibu & isteri dapat berehat dengan tenang kerana ruang dapur & rumah sentiasa dalam keadaan bersih.