Proses membeli rumah di Malaysia biasanya melibatkan beberapa langkah yang penting, yang merangkumi aspek kewangan, dokumentasi, dan prosedur undang-undang. Berikut adalah langkah-langkah utama dalam proses membeli rumah:
1. Penentuan Bajet dan Pembiayaan
- Tetapkan Bajet: Tentukan bajet anda berdasarkan kemampuan kewangan anda, termasuk bayaran pendahuluan (deposit), bayaran bulanan pinjaman, serta kos tambahan seperti yuran guaman dan cukai.
- Dapatkan Kelayakan Pinjaman: Hubungi bank atau institusi kewangan untuk mendapatkan kelulusan pinjaman. Bank akan memeriksa pendapatan, sejarah kredit, dan kemampuan pembayaran anda.
- Kiraan Pembiayaan: Sebagai panduan, pinjaman perumahan di Malaysia biasanya meliputi 90% hingga 95% dari harga rumah, dengan deposit 5% hingga 10% yang perlu dibayar oleh pembeli.
2. Lakukan Survey Mencari Rumah
- Carian Rumah: Gunakan platform dalam talian atau agen hartanah untuk mencari rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda (lokasi, saiz, kemudahan, dll.).
- Lawatan Rumah: Setelah menemui beberapa pilihan, lawati rumah tersebut untuk memeriksa keadaan fizikal dan memastikan ia memenuhi kriteria anda.
3. Perjanjian Jual Beli (S&P)
- Tawar-menawar Harga: Setelah memilih rumah yang diinginkan, rundingkan harga dengan pemilik rumah atau ejen hartanah. Setelah bersetuju dengan harga, pihak penjual dan pembeli akan menandatangani perjanjian jual beli.
- Bayaran Deposit: Umumnya, pembeli perlu membayar deposit sebanyak 2% hingga 3% dari harga rumah kepada penjual untuk menandatangani perjanjian jual beli (S&P). Deposit ini biasanya tidak boleh dipulangkan.
- Pengesahan Pinjaman: Sementara itu, anda perlu memohon dan mendapatkan kelulusan pinjaman daripada bank (jika belum selesai).
4. Dokumen dan Proses Perundangan
- Penyediaan Dokumen: Peguam akan menyediakan perjanjian jual beli (S&P) yang merangkumi syarat-syarat dan terma pembelian. Pembeli dan penjual perlu menandatangani dokumen ini.
- Proses Perundangan: Selepas itu, dokumen akan dihantar ke pejabat tanah untuk pemindahan hak milik. Peguam akan membantu dalam proses ini.
5. Pembayaran Pinjaman
- Bayaran Deposit Rumah: Pembeli perlu membayar deposit (biasanya 10% daripada harga rumah) selepas perjanjian jual beli ditandatangani.
- Pembayaran Pembiayaan: Sebahagian besar harga rumah akan dibiayai melalui pinjaman bank, yang akan dibayar secara ansuran bulanan berdasarkan jumlah pinjaman yang diluluskan.
6. Penutupan Transaksi
- Pendaftaran Pemilikan: Selepas pembayaran penuh dibuat, pemilikan rumah akan didaftarkan atas nama pembeli di Pejabat Tanah. Peguam atau pihak bank akan menguruskan proses ini.
- Penyerahan Kunci: Setelah segala urusan kewangan diselesaikan dan proses pendaftaran selesai, penjual akan menyerahkan kunci rumah kepada pembeli. Pembeli kini sah memiliki rumah tersebut.
7. Kos Tambahan
Selain kos pembelian rumah, terdapat beberapa kos tambahan yang perlu diambil kira:
- Kos Guaman: Kos untuk perkhidmatan guaman dalam menyediakan perjanjian jual beli dan memproses pindah milik.
- Cukai Stempel: Cukai yang dikenakan ke atas perjanjian jual beli dan pinjaman bank.
- Kos Pindah Milik dan Pendaftaran: Kos untuk pendaftaran hak milik di pejabat tanah.
Kesimpulan
Proses membeli rumah melibatkan pelbagai langkah penting, dari merancang kewangan, mencari rumah, menandatangani perjanjian, hingga proses undang-undang dan penyerahan kunci. Setiap langkah perlu dilakukan dengan teliti untuk memastikan transaksi berjalan lancar dan anda memperoleh rumah idaman tanpa masalah.
